Altbauwohnung sanieren: Tipps für die Renovierung in Wien

Gründerzeithäuser prägen das Bild vieler Wiener Bezirke. Ihre Wohnungen begeistern mit hohen Räumen, großen Fenstern und Details wie Stuck, Kastenfenstern oder Parkettböden. Doch wer eine Altbauwohnung sanieren will, steht vor besonderen Herausforderungen. Alte Leitungen, unebene Wände und Auflagen für das Gebäude erfordern sorgfältige Planung.

Altbauwohnung sanieren: Mit der Bestandsaufnahme beginnen

Bevor Wände geöffnet werden, steht die gründliche Bestandsaufnahme. Welche Bauteile sind erhaltenswert, welche müssen erneuert werden? Fachleute können den Zustand von Elektrik, Wasserleitungen, Böden und Fenstern beurteilen. Gerade bei älteren Wohnungen verbergen sich manche Überraschungen erst hinter Verkleidungen.

Typische Schwachstellen im Altbau

• Veraltete Elektroinstallationen ohne ausreichende Absicherung
• Alte Wasser- und Abflussleitungen
• Feuchtigkeit in Außenwänden oder im Bereich von Nassräumen
• Undichte Kastenfenster und Wärmeverluste
• Unebene Böden und Decken

Genehmigungen und Zustimmungen klären

Nicht jede Maßnahme darf einfach umgesetzt werden. Bei Eingriffen in tragende Bauteile, bei der Veränderung von Fenstern oder bei Arbeiten an Gas- und Heizungsanlagen können Bewilligungen oder Meldungen bei der Baubehörde nötig sein. In Wohnungseigentumsanlagen ist häufig die Zustimmung der anderen Eigentümerinnen und Eigentümer erforderlich. Mieterinnen und Mieter brauchen für wesentliche Veränderungen in der Regel die Zustimmung der Vermieterseite.

Bei Häusern in Schutzzonen gelten zusätzliche Vorgaben, etwa für die Fassade oder Fenster. Auskunft gibt die Baupolizei der Stadt Wien.

Reihenfolge der Arbeiten

Eine sinnvolle Reihenfolge spart Zeit und Geld. Zuerst kommen die „schmutzigen“ Arbeiten: Abbruch, Leitungen, Elektrik und Sanitär. Danach folgen Putz, Estrich und Fenster, zuletzt Böden, Malerarbeiten und Einbauten.

Originalsubstanz erhalten

Viele Details lassen sich aufarbeiten statt ersetzen. Alte Parkettböden können oft abgeschliffen und neu versiegelt werden, Flügeltüren und Kastenfenster lassen sich restaurieren und abdichten. Das bewahrt den Charakter und kann nachhaltiger sein als ein Austausch.

Energieeffizienz im Altbau verbessern

Altbauten sind oft weniger gut gedämmt als Neubauten. Innerhalb der Wohnung lassen sich dennoch Verbesserungen erzielen: Abdichtung der Fenster, Dämmung zum kalten Dachboden oder zu unbeheizten Räumen sowie ein effizientes Heizsystem. Innendämmung erfordert fachliche Planung, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.

Für Sanierungsmaßnahmen gibt es teilweise Förderungen. Aktuelle Informationen erhalten Sie bei der Stadt Wien und beim Wohnfonds Wien.

Budget und Zeitplan realistisch planen

Im Altbau sind Reserven für Unvorhergesehenes unverzichtbar. Holen Sie mehrere Angebote ein, vergleichen Sie sorgfältig und vereinbaren Sie klare Leistungsbeschreibungen. Auch die Nachbarn sollten rechtzeitig über laute Arbeiten informiert werden – die Hausordnung regelt oft Ruhezeiten.

Die richtigen Fachleute finden

Bei einer Altbausanierung sind oft mehrere Gewerke beteiligt: Elektrik, Installation, Maurer, Tischler, Bodenleger und Maler. Eine koordinierende Person – etwa eine Baumeisterin oder ein Baumeister – kann helfen, die Arbeiten aufeinander abzustimmen und Termine zu überwachen. Achten Sie bei der Auswahl auf Erfahrung mit Altbauten, Referenzen und eine nachvollziehbare Angebotslegung. Klare schriftliche Vereinbarungen zu Leistungsumfang, Zeitplan und Gewährleistung schaffen Sicherheit für beide Seiten.

Häufige Fragen

Brauche ich eine Genehmigung für die Sanierung meiner Altbauwohnung?

Das hängt von den Maßnahmen ab. Eingriffe in tragende Teile, Fenster oder Gasanlagen können bewilligungs- oder meldepflichtig sein. Auskunft gibt die Baupolizei.

Kann man alte Kastenfenster erhalten?

Ja, oft lassen sie sich restaurieren und abdichten. Das verbessert die Wärmedämmung und bewahrt den Charakter des Hauses.

Gibt es Förderungen für die Sanierung von Altbauwohnungen?

Es gibt unterschiedliche Förderprogramme. Aktuelle Informationen finden Sie bei der Stadt Wien und beim Wohnfonds Wien.