Wohnung kaufen oder mieten in Wien: Eine Entscheidungshilfe

Früher oder später stellt sich vielen die Frage: Wohnung kaufen oder mieten? In Wien hat die Miete traditionell einen hohen Stellenwert, gleichzeitig wünschen sich viele eigene vier Wände. Eine pauschal richtige Antwort gibt es nicht. Entscheidend sind die persönliche Lebenssituation, die finanziellen Möglichkeiten und die eigenen Pläne für die kommenden Jahre. Dieser Beitrag stellt die wichtigsten Kriterien gegenüber.

Wohnung kaufen oder mieten: Die Grundfrage der Flexibilität

Mieten bedeutet Beweglichkeit. Wer beruflich umziehen muss, eine Familie plant oder noch nicht weiß, in welchem Bezirk er langfristig leben möchte, profitiert davon, nicht gebunden zu sein. Ein Kauf dagegen ist eine langfristige Entscheidung. Verkaufen ist möglich, aber mit Aufwand und Kosten verbunden.

Eine einfache Faustregel: Je unsicherer die nächsten Jahre, desto eher spricht vieles für die Miete. Je klarer der Lebensmittelpunkt, desto eher kann sich ein Kauf lohnen.

Was beim Mieten zu beachten ist

In Wien gibt es unterschiedliche Mietformen: Gemeindewohnungen, geförderte Genossenschaftswohnungen und frei finanzierte Mietwohnungen. Welche Regeln gelten, hängt unter anderem davon ab, ob das Mietrechtsgesetz voll, teilweise oder gar nicht anwendbar ist.

• Befristung: Viele Mietverträge sind befristet. Das schafft Unsicherheit für die langfristige Planung.
• Mietzins prüfen: Bei Altbauten können gesetzliche Obergrenzen gelten. Die Mieterhilfe der Stadt Wien bietet kostenlose Beratung.
• Gestaltungsspielraum: Größere Umbauten sind nur mit Zustimmung der Vermieterseite möglich.

Was beim Kaufen zu beachten ist

Wer kauft, wird Wohnungseigentümerin oder Wohnungseigentümer und Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das bringt Rechte, aber auch Pflichten mit sich.

• Nebenkosten beim Kauf: Neben dem Kaufpreis fallen unter anderem Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr ins Grundbuch sowie Kosten für Vertragserrichtung und gegebenenfalls Maklerprovision an.
• Finanzierung: Banken verlangen in der Regel Eigenmittel. Die Kreditrate sollte auch bei steigenden Zinsen tragbar bleiben.
• Laufende Kosten: Betriebskosten, Rücklage für Instandhaltung sowie eigene Reparaturen in der Wohnung.
• Gemeinschaft: Entscheidungen über das Haus werden gemeinsam getroffen, etwa zu Sanierungen.

Die Unterlagen genau lesen

Vor einem Kauf lohnt sich ein Blick in Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Höhe der Rücklage. Daraus lässt sich ablesen, ob größere Sanierungen anstehen und wie das Haus verwaltet wird.

Ein ehrlicher Vergleich

Statt nur Monatsrate und Miete zu vergleichen, sollte man die Gesamtkosten über einen längeren Zeitraum betrachten. Dazu gehören Kaufnebenkosten, Zinsen, Instandhaltung und entgangene Erträge aus dem eingesetzten Eigenkapital. Auf der anderen Seite stehen Mietsteigerungen und die fehlende Vermögensbildung bei der Miete.

Hilfreich ist es, verschiedene Szenarien durchzurechnen und sich von unabhängigen Stellen beraten zu lassen. Eine Entscheidung unter Zeitdruck ist selten eine gute.

Auch nicht finanzielle Fragen gehören in die Abwägung: Wie wichtig ist es Ihnen, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten? Möchten Sie sich um Instandhaltung und Eigentümerversammlungen kümmern? Wie stabil ist Ihr Einkommen? Wer diese Fragen ehrlich beantwortet, kommt der richtigen Entscheidung oft schneller näher als mit reinen Rechenbeispielen. Sprechen Sie außerdem mit Menschen, die bereits gekauft haben oder bewusst zur Miete wohnen, um verschiedene Erfahrungen kennenzulernen.

Häufige Fragen

Ist Kaufen immer günstiger als Mieten?

Nein. Das hängt von Kaufpreis, Finanzierung, Nebenkosten, Wohndauer und der Entwicklung der Mieten ab. Eine individuelle Rechnung ist unverzichtbar.

Wo kann ich meinen Mietvertrag prüfen lassen?

Die Mieterhilfe der Stadt Wien sowie Mieterschutzorganisationen bieten Beratung zu Mietverträgen und Mietzins.

Gibt es Förderungen für den Wohnungskauf?

Informationen zu möglichen Förderungen bieten die offiziellen Stellen der Stadt Wien beziehungsweise des jeweiligen Bundeslandes.